протоиерей Вячеслав Пушкарёв О религиозной ответственности девелоперов Источник: Сайт Иркутской епархии "Начала премудрости – страх Господень..." [Притч.1:7], "Страх Господень (ведёт) к жизни, и (кто имеет его), всегда будет доволен, и зло не постигнет его." [Притч.19:23]
Кризис подкрался незаметно. Теперь только и разговоров, что о рецессии да падении биржевых котировок. Какой ужас, восклицают ведущие интернет-порталы, "...российские олигархи стали в 3,5 раз беднее"!!! Теперь во всём виноваты "тупые американцы, с их чрезмерной жаждой потребления". Можно подумать что русские этой жажды не имели и что русские не поживились на волне этой всемирной афёры. Журналы и газеты пишут о чём угодно и не слова о истинных причинах кризиса. Ни слова о том, что мир не только обнищал, но и предстал перед необходимостью переосмыслить своё отношение к человеку труда, работе и деньгам. А ведь если быть простым в выражениях и справедливым в суждениях, всё становится предельно понятным и поучительным. Осенью 2008 года закончилось время полувековой "халявы". Теперь пришло время шоковой терапии для лощёных наглецов, которые приучены "искренне" думать, что владеть банком это значительно более важно, чем учить детей в школе...
Пришло долгожданное прозрение. Все, наконец-то, поняли (вслух), что реальная экономика может расти только на 3-5% и золото (о котором говорится в святой Библии, как о мериле всего материального), а не бумага (о которой нет ни слова даже в Апокалипсисе Иоанна Богослова – книге о последних днях человечества), исторически, на протяжение многих тысячелетий отражало и должно отражать в дальнейшем рост и стоимость национальных экономик. Золото – универсальное мерило потому что оно – продукт тяжелейшего труда. Вот и всё. Хватит! Пожадничали и будет. Дружно возвращаемся к новой-старой экономике: "люди, земля, золото, деньги". Сколько мы не предупреждали наших финансовых монстров, сколько не просили их не забывать о религиозной и социальной ответственности богатства, нас очень мало кто послушал и вот сбылись, повторяясь для всех "честных грабителей", слова древнего пророчества: "О, ты, живущий при водах великих, изобилующий сокровищами! пришел конец твой, (определилась) мера жадности твоей" [Иер.51:13]. А что, разве не сбылось?
Все попытки девелоперов в банках, консалтинговых конторах и разного рода агентствах недвижимости нарисовать нереальные для современной экономики ценности (используя бесчестные спекуляции) и зарабатывать на них гораздо больше (30-600%,) чем средний рост реальной экономики (3-5% годовых+ реальная работа 1-5%) создали переизбыток виртуальных денег и в конечном счёте, на выходе из кассы, породили общенациональную финансовую панику и подобный международному региональный финансовый кризис 2008 – 2009 – возможно и 2011 года.
А разве могло быть иначе, когда Закон Божий во все времена гласит одно и тоже: "Не отдавай в рост брату твоему ни серебра, ни хлеба, ни чего – либо другого, что [можно] отдавать в рост; иноземцу отдавай в рост, а брату твоему не отдавай в рост, чтобы Господь Бог твой благословил тебя во всем, что делается руками твоими,.." [Втор.23:19,20]? Выходит, что так именно и должно было случится и более того, может случиться и ещё худшее, потому как там же Господь продолжает нас предупреждать о последствиях нашей неутолимой жажды наживы: "(Кто)... в рост даёт, и берёт лихву; то будет ли он жив? [Нет], он не будет жив. Кто делает все такие мерзости, тот непременно умрёт, кровь его будет на нём" [Иез.18:13]. Не злорадствуем, но делаем выводы. Русская Православная Церковь неоднократно предупреждала, что у России свой путь во всём и что даже осмысленное копирование любых западных моделей не приемлемо для нашей ментальности. Кто нибудь послушал? Кроме ХПП "Софрино" больше не кто. Каков итог? Кризис естественно-насильственным способом доказал всем что Российская экономика неверна в корне и влечёт русский народ в постоянную долговую яму на задворках Запада.
С каждым днём экономическая ситуация в стране и в частных карманах заметно ухудшается. В сердца простых людей вернулся изрядно подзабытый страх перед непредсказуемыми обстоятельствами будущего. Руки опускаются у рабочего сословия и вот уже появились первые известия о суицидах среди жертв кризиса. Господа бессовестные девелоперы пусть не забывают, что именно они главные виновники этого нарастающего безумия. Хотя беды трудящихся имеют своим корнем неверие и эгоизм. По делам и приемлют наказание. В этой ситуации спасительным будет обратиться к Библии, которая обнадёживающе утешает: "Блажен человек, которого вразумляет Бог, и потому наказания Вседержителева не отвергай, ибо Он причиняет раны и Сам обвязывает их; Он поражает, и Его же руки врачуют. В шести бедах спасет тебя, и в седьмой не коснется тебя зло. Во время голода избавит тебя от смерти, и на войне – от руки меча. От бича языка укроешь себя и не убоишься опустошения, когда оно придет. Опустошению и голоду посмеешься и зверей земли не убоишься, ибо с камнями полевыми у тебя союз, и звери полевые в мире с тобою" [Иов.5:17-23]. Только поверить и верить надо в Бога спасающего любящих Его.
Девелоперы плохи только тогда, когда они не верят в Бога. Ни кто из нас не обольщается перспективой возможности жить без девелоперов и без залоговых контор. Экономике они необходимы, как помощники, как важнейшие связи в огромной кристаллической решетке нашей экономики, но девелопер не является самоценным кристаллом, а только служебной нитью – помощником, всего лишь одной из специализаций профессионала по операциям с недвижимостью (риэлтера). Девелоперы не должны мнить из себя пуп земли. Деятельность дивелопера, в идеале, заключается в следующем: "Он заказывает проект, покупает или берет в аренду участок земли, "привязывает" проект к участку, согласовывает подведение всех коммуникаций, строит объект – например, большое офисное здание. Затем он может сдать в аренду или отдельные офисы, или здание целиком. А может продать принадлежащую ему недвижимость. Общественно полезный продукт он конечно на гора выдаёт, но этот продукт в смысле рыночной и социальной необходимости третьестепенен и если он вчера был как-то особенно востребован, то только в силу временного постсоветского дефицита. Для дивелопера важнейшим является работа с экономической кровью – деньгами. Главное – окупить все затраты и получить прибыль". Никакого нарушения Закона Божия в идеальной деятельности дивелопера нет и быть не может. Религиозный и юридический криминал и последствия начинаются с погони за сверх-прибылями, которая как правило сопряжена с обманом, подставами, присвоением чужого имущества, унижением и "честным" ограблением своих ближних (Именно благодаря этим грехам Российские девелоперы самые богатые люди в стране, а это прямо по "Капиталу" К. Маркса). Для народа, который не слеп это очень больно.
Пока есть эта социально-экономическая боль будет актуальной и проблема трансформирования экономики в сторону её максимальной социальной безопасности. Исходя их Православной этики, сама по себе экономика основанная на банковских займах с процентами выше уровня инфляции – преступна и самоубийственна, так как она нарушает Закон Божий. Криминал исчезает только тогда, когда благородное слово "заём" заменяется на честные и открытые "купля, продажа". Деньги должны продаваться на бирже как любой другой товар с условием отсрочки оплаты на установленный владельцем денег и покупателем срок. Не каких ростовщических процентов не должно существовать и в помине. Государство же, должно облагать девелоперов всех разновидностей налогами не меньшими, чем оно облагает промышленные предприятия и торговые сети. При такой постановке дела не будет возможен колоссальный дисбаланс прибылей, который мы со слезами и завистью наблюдали последние 10 лет, а значит и социальное расслоение наших сограждан не будет столь режущим взгляд.
Казалось бы, ну чего проще, соблюдай Закон Господа и всё будет под Его святым покровом, но ведь всё на самом деле не так. А почему не так? Да потому, что наша система девелопенга пропитана, а часто просто захвачена инородным элементом, который к нам относятся, как ни странно, именно по Ветхому Закону т.е. с его точки зрения "вполне честно". Стоит повториться в напоминании Закона Божьего: "... иноземцу отдавай в рост...". Вот мы русские люди создающие основные богатства на 1/6 части суши и есть для "элемента" те самые иноземцы и поступают они с нами именно по их собственному извращённому толкованию Закона Божия и не как иначе. И так нам и надо, потому, как мы сами трусим и не желаем держать в руках опасные вожжи собственной экономики. Вы посмотрите в списки главных учредителей ведущих Российских банков, холдингов, медийных гигантов и всё поймёте без разъяснений. Владельцы крупного частного капитала не считают нас своими, а иначе чем ещё объяснить те грабительские проценты, которые они навязывают нашему стремящемуся к саморазвитию бедному народу? Впору вспомнить старую речёвку: "Уважай Россию, или уезжай!". А как иначе если они делают на зло нам. Они (девелоперы) ведь все читали Пятикнижие Моисеево и всё прекрасно знают. А кто его сегодня ещё не прочитал? Может только совершенные неучи.
Между тем, то что сейчас происходит в мировой и российской экономике является ярким воплощением в жизнь Библейской идеи, что "Бог поругаем не бывает", но это ещё цветочки... Как правило, подобного рода кризисы заканчиваются кровопролитием, что, к слову сказать, нам и пророчат многие аналитики. Ведь именно так было перед началом двух Мировых войн? Вы вспомните, чем закончили владельцы Европейских залоговых контор и малых банков нагло наживавшихся на трудностях европейских наций... в начале 40-х гг. XX-го века. В лучшем случае их просто разорили, а в худшем уничтожили демоны войны. Для нас очевидным сегодня является то, что или память у этого элемента короткая, или они не сделали для себя ни каких подобающих выводов. Впору напомнить им слова праведного Иова: "Видел я, как глупец укореняется, и тотчас проклял дом его. Дети его далеки от счастья, их будут бить у ворот, и не будет заступника. Жатву его съест голодный и из – за терна возьмет ее, и жаждущие поглотят имущество его. Так, не из праха выходит горе, и не из земли вырастает беда" [Иов.5:3-6]. Это Бог предупреждает всех тех кто не любит народ Божий и имеет дерзость нарушая Закон Его наживаться на горе этого святого народа, каким бы он низким и униженным сейчас не казался.
Сейчас все друг друга уверяют, что "Пока американская экономика не пойдет вверх, все остальные могут отдыхать", но по мнению многих российских экспертов – это отчасти миф, с которым можно и нужно бороться используя все возможные внутренние резервы и сверх того, потому, что "объявленные столичными риэлторами скидки в 10-15% – это никакое не падение общей экономики. Его мы возможно увидим в марте-июне, а дно наступит в конце 2009 г.". По их мнению, "девелоперам коммерческой недвижимости сейчас следует заморозить проект, если готовность его не выше 20%, если 30-40% – попробовать договориться с банком, если 80% и выше – достроить, но "не демпинговать по арендным ставкам", снижая их не быстрее понижения уровня рынка". Посмотрите господа российские девелоперы, вам надо договориться с банком и самое главное, постепенно понижать арендные ставки, а не повышать их. А ведь у нас всё как-то не по делу. Вы видите что сейчас делается..? Практически все ведущие девелоперы уже предупредили своих арендаторов о грядущем повышении аренды на 12-15 процентов(!!!). На каком основании? Понятно, что вы желаете достроить начатое и расплатиться по высокопроцентным займам, но делать это во время рецессии, за счёт тех кто вас кормит и поит и даёт вам сверхприбыль – это преступление против ближних своих, против Закона Божия, а значит это – рубля сука на котором вы сами сейчас сидите. Это пир во время чумы.
Если все девелоперы не понизят сегодня ставки арендной платы в два раза, как это добровольно-принудительно произошло на нефтяном металлургическом и пр. рынках со стоимостью главной экспортной продукции, то количество арендаторов сократится, к осени 2009 года, асимметрично в 4-5 раз. Преуспевающие ныне середняки в основном разорятся и станут нищими. А ведь они вас пока кормят и поят. Вы сделаете десятки тысяч людей обездоленными и в их дома придёт ненависть к вам. Уже сейчас основные торговые и производственные площади на самых бойких местах объявляют о наличие свободных единиц, за которые ещё полгода назад люди были готовы подраться. Люди не способны платить аренду и далее тянуть бизнес. Неужели это для вас не сигнал? Мы не пророчествуем, а твёрдо знаем, что "отольются кошкам мышкины слёзки" и не какие кордоны из ОМОНА вам уже не помогут.
Обвиняя частный риэлторский бизнес в антинародном и безбожном поведении, нельзя забывать и о роли государства во всей этой вакханалии цен и котировок. Справедливо недавно провозгласил вице-президент ВТБ Александр Ольховский: "Если государство хочет продавать (т.е. выступать в роли дивелопера), а оно все-таки хочет, то оно должно продавать по справедливой цене. Арендные ставки за использование государственной земли и гос. помещений должны быть справедливыми. Консервативная политика приведет к отсутствию сделок – это нужно рынку?" Государство не должно быть главным ростовщиком, обманщиком и рейдером. Не для кого не секрет, что за последние 10 лет так и не сложилась система сбора и обработки объективных данных, по которым можно делать выводы о "справедливой" цене на сиюминутном рынке. Никто не знает ситуации. И Фонд имущества тоже не знает. Государство для этого сделало мало. Необходимо, чтобы государственные планирующие органы и статконтроль вместе с ГУД деятельно осознали – рынку как воздух необходима информация о реальных сделках. Надо активно собирать и так же активно эту информацию распространять. Это будет Библейски честно. Причем информация должна быть не только о вынужденных продажах с целью спасти какой либо бизнес, а о тех сделках, по которым можно судить о трендах рынка. Нашим предпринимателям нужны реальные числовые данные, а не экспертные мнения (европейских конкурентов) и пожелания заинтересованных людей. Уже только эти действия помогут относительно успешно балансировать нашей экономике на фоне падения американской и мировой экономических систем. Кризис прежде всего в головах, а уж только потом в руках.
Сегодня все российские девелоперы должны, не взирая на заокеанские "рыночные" стоны, вспомнить о своём личном религиозно нравственном отношении к тем, кто кормит и поит экономику. Простые люди это наша главная надёжа и главная же опасность в это замутнённое нашей капиталистической жадностью время. Многие люди попали в беду с предыдущими займами, так как из-за потери работы они временно стали не платёже-способны. Отсюда начинаются психические кризисы, самоубийства, агрессия и общий хаос. Христианским ответом должно стать терпеливое отношение к некриминальным неплательщикам подобное тому, как это слегка (надеемся пока слегка) проводит в жизнь ВТБ. Этот банк нашёл в себе волю и ресурсы начать реструктуризировать выплаты по кредитам, также должны поступить и прочие баки ( даже малые), а помочь им в этом должно государство, при этом активно контролируя свои собственные запреты на произвольное повышение процентных ставок. Реструктуризация же кредитов без государственной помощи для малых банков смерти подобна и более всего для социально-политического климата в стране, так как эти мелкие финансовые хищники-банки будут выбивать кредиты у заемщиков любыми средствами, что породит акты самозащиты, а значит, ждите роста преступности в самом худшем виде. Следование же Закону Божию смягчит и спасёт народ, страну и в конечном счёте наши капиталы.
С самого начала этой нашей обширной реплики мы проложили путеводную нить для всего размышления – капиталистическая рыночная экономика попытавшая захватить собой наши руки, сердца, умы и пространства в конце XX-го нач. XXI-го веков, в своём активном проявлении в России не жизнеспособна и бесчеловечна. Её методы и плоды противоречат замыслам Создателя изложенным в Святой Библии. Противоречат Закону Божию и последовательно влекут за собой обоснованную расплату за жадность и т.д. в виде социально-экономических и духовных потрясений уничтожающих наш народ и нашу страну. Что же делать? Как всегда необходимо изучить положительное наследие наших предков (чтобы не наступать на одни и те же грабли дважды и трижды).
Из всего того опыта, который мы смогли получить за тысячелетнюю историю России экономические наработки периода Брежневского "Застоя" дополненные элементами мелкого и среднего частного производства (бизнеса) являются самыми конструктивными, человеколюбивыми и соответствующими христианской этике. Умножим этот опыт на веру в Бога, исполнение Закона Божьего и снова получим не сильно богатый лично, но верующий, сытый, сознательный, честный и трудолюбивый народ, который подаст пример религиозно-социального домостроительства всему порядочному внешнему миру, сохранит Российскую державу в величии и приумножит всякое богатство, которое нам дал Бог. А если не так, если мы не пойдём в русле Бога, то тогда: "Вот доля человеку беззаконному от Бога, и наследие, какое получают от Вседержителя притеснители. Если умножаются сыновья его, то под меч; и потомки его не насытятся хлебом. Оставшихся по нем смерть низведет во гроб, и вдовы их не будут плакать. Если он наберет кучи серебра, как праха, и наготовит одежд, как брение, то он наготовит, а одеваться будет праведник, и серебро получит себе на долю беспорочный. Он строит, как моль, дом свой и, как сторож, делает себе шалаш; ложится спать богачом и таким не встанет; открывает глаза свои, и он уже не тот. Как воды, постигнут его ужасы; в ночи похитит его буря. Поднимет его восточный ветер и понесет, и он быстро побежит от него. Устремится на него и не пощадит, как бы он ни силился убежать от руки его. Всплеснут о нем руками и посвищут над ним с места его!" [Иов.27:13-23].
|
