Анастасия Кузина, Светлана Хохлова Местопродавцы. Как один застройщик умудряется игнорировать сразу Президента России, патриарха и Генпрокуратуру? Источник: Московский комсомолец Деньги превыше инстинкта самосохранения. Несмотря на то что в Московской области пока не кончилась свободная земля, начался массовый самозахват под строительство зон охраны памятников. Строят коттеджи, строят и высотки, приговаривая: "Ой, да ладно, это ж чистое поле, никто не заметит! И вообще, кому оно нужно, это поле, когда людям коттеджи нужны..."
Так пытались продать Бородинское поле, так торгуют участками в охранной зоне Радонежа, так началось высотное строительство под Ново-иерусалимским монастырем. При этом опыт Майи Склюевой, которая продала 10 участков Бородинского поля и села на 5 лет, никого не останавливает. Но не останавливает это и покупателей земли или непостроенной квартиры в охранных зонах... Обо всем этом – в материале депутата городского поселения Истра Светланы Хохловой.
Откуда они только берутся, эти дольщики и покупатели? Ведь, как правило, информации о продажах в зонах охраны не бывает? Или я ошибаюсь?
Может, вы встречали объявление: "Продаю квартиру на территории Московского Кремля"? Но кто ж этому поверит?
А у нас верят. Верят в то, что можно законным путем приобрести квартиру в 27-этажной высотке в лесу (!) с пением птиц (!) и запахом ландышей (!). Или коттедж на Бородинском поле. Или жилье в Новом Иерусалиме с видом на монастырь. Круто и по дешевке.
И дешевка-то не настораживает. Наоборот: "Берем, еще парочку!"
Регламент – это серьезно
Начнем со справки. Новый Иерусалим – это памятник федерального значения. Великая православная святыня, имеющая такое же огромное значение для русской истории и культуры, как, например, Радонеж.
Новый Иерусалим назван его создателем святейшим патриархом Никоном Русской Палестиной и был создан как икона Святой земли – так прекрасны были окрестности реки Истры, так напомнили они царю Алексею и патриарху родину Господа нашего Иисуса Христа.
Новый Иерусалим положил начало городу Воскресенску (нынешней Истре), стал его сакральным центром, куда стремились все взгляды, сходились все паломнические пути. Даже в советские времена он оставался архитектурной доминантой нашего города.
Со всех окрестностей, с высоких холмистых берегов панорамно развертывалась перед зрителем Русская Палестина, вокруг которой были построены новые храмы, названиями напоминающие священные евангельские события.
Отцы города бережно следили за тем, чтобы ни одно строение не нарушало целостности восприятия святыни и не мешало ее обозрению.
После революции, после военного лихолетья Новый Иерусалим был разрушен, такая же участь постигла город. Но их восстановление началось сразу после разгрома немецких войск под Москвой.
Впоследствии академик Щусев задумает здесь сказочный курортный городок с культурным центром в Новом Иерусалиме. Замыслу не суждено будет воплотиться, однако даже при торопливой и однотипной новой застройке в 60-х годах 20-го столетия архитекторы значительно отступят к окраинам от охранных зон (которые к тому времени были предусмотрены), и Новый Иерусалим – Русская Палестина – до времени останется целостным архитектурно-ландшафтным объектом.
Зоны охраны в дальнейшем неоднократно перекраивались, но у нас все еще оставалось несколько свободных мест, откуда был виден наш монастырь.
Наконец в 2006 году разработанный МОК-Центром проект зон охраны был окончательно закреплен и согласован с органами местного самоуправления (МСУ).
Зоны охраны бывают разные – с разными регламентами застройки и даже озеленения. Чем зона ближе к памятнику, тем регламент строже. Такова зона Р-1, там вообще запрещена любая хозяйственная деятельность. Р-2 разрешает застройку, но – не выше 12 метров до конька кровли. (Иногда прописывается даже, из чего строить – кирпича или дерева, и как здание может выглядеть.) Р-3 – это ограничение строительства высотой до 15 метров и так далее.
Глава Истринского района г-жа Щерба участвовала в согласовании этого проекта зон охраны. (Таким образом, в дальнейшем она четко понимала, что дает разрешение на строительство в регламентированных зонах.) А до окончательного утверждения проекта в правительстве МО министерство культуры МО предписывало неукоснительно соблюдать его регламенты.
Но никто и не думал их соблюдать. В зону охраны Р-2 автоматически попали частные дома на улицах Пролетарской и Морозова, которые там существовали исторически. И вот местные власти и застройщик "ТД "АССА" под предлогом генерального плана развития принялись разными способами выселять жителей из частного сектора, задумав построить на этом месте высотный микрорайон 4а.
Что нам Путин? Что нам патриарх?
В мае 2010 года на публичных слушаниях "проект высотного микрорайона 4а на Пролетарской" был представлен городской общественности.
Общественность его категорически опротестовала, так как при строительстве нарушались не только зоны охраны, но и право жителей на благоприятное проживание: микрорайон заслонял приток свежего воздуха с запада на загазованную ул. Ленина, претендовал на ветхие городские коммуникации.
Кроме того, он представлял опасность даже для его новоселов, попадая не только в родниково-оползневую зону, но еще и зону затопления в случае аварии на гидроузле.
Было сказано и то, что река Истра является источником питьевого водоснабжения Москвы и строительство микрорайона 4а нарушит водоохранную зону.
Но никакие доводы и возражения не явились препятствием для застройщика. Да и органов местного самоуправления. Общественность стала бить тревогу, видя, что органы МСУ во что бы то ни стало пытаются протолкнуть гибельное для города строительство.
На ситуацию обратило внимание управление Министерства культуры РФ по ЦФО, которое неоднократно предупреждало главу района о противозаконности застройки. Но осенью 2010 года в зоне Р-2 начали рыть котлован. Зимой стройка немножко утихла, а в апреле 2011 года бывший губернатор утвердил зоны охраны Нового Иерусалима, сделав, правда, снисхождение к уже имеющимся нарушениям по высотности.
И сразу (!) после этого над новым котлованом стали расти этажи. На 12 метрах они не остановились: был построен 10-этажный дом. В результате был закрыт еще один видовой коридор на монастырь из центра Истры с бровки берегового склона реки Истры.
|
